プレサンス京都三条大橋東山苑

プレサンス京都三条大橋東山苑

鴨川三條旁，雖然地址位於左京區，但過了鴨川就是中京區與河原町、三條一帶的核心生活圈，等於同時享有市中心的便利，又保有鴨川東側相對安靜、文化感較濃的居住氛圍。它靠近鬧區，但又隔著鴨川，和河原町、祇園一帶保持了一點距離，形成一種很稀有的「鬧中取靜」。十幾年看下來，只要有房子釋出，通常很快就會被市場消化，兼具保值性、稀缺性與地段特色。這一帶位於左京區南端，緊鄰中京區與東山區生活圈。往西過橋，就是京都市中心的商業繁華；往東則逐漸轉為文化、藝術與自然感更濃的區域。這種「一邊是市中心機能，一邊是鴨川與文教氣息」的位置感，是它最迷人的地方。

左京區位於京都市東北方，面積相當大。若以古代都城「天皇面南而坐」的方向觀念來看，東側為左京、西側為右京，這也是「左京」名稱的由來。左京區南部相對熱鬧，聚集了京都大學、京都藝術大學、美術館等文化設施，整體人文氣息濃厚。再往北、往東延伸，則有大文字山、貴船神社、糺の森等自然景點。

因此，喜歡安靜生活、文青氛圍、寺院庭園、山林溪谷，又不想離市中心太遠的人，通常會很喜歡這一帶。

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銀閣寺、哲學之道、南禪寺、平安神宮、下鴨神社、瑠璃光院、貴船神社都是在這一區喔！

格局分析

圖中的房間有7.2帖(約11.66㎡)的房型比一般常見的6帖套房略大一點點，生活上的使用相當足夠，此戶格局方正，想要放入床、書桌、沙發都不會有卡卡的問題。廁所和浴室為分離的設計，使用上較受現代人喜愛。圖中的房間朝北，外面沒有高樓層建物的遮擋，因此採光還不錯。

位置交通分析

這棟的所在地附近有兩條鐵路線，一條是「京阪本線」，另一條是「地下鐵東西線」
京阪本線，是從京都的「三条」駅到大阪的「淀屋橋」駅之間的鐵路，50分鐘就可以從京都直達大阪

地下鐵東西線因線路的東西向經過京都市中心而得名，但是實際上東西方向的區間只有約為線路全長的一半。此外，這條線也是山科外環狀線沿線及醍醐地區的居民重要的交通手段之一。

住山科通勤到京都工作意外的多，東西線是當地人重要的交通手段。

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物件周邊介紹

住三条附近有東西向及南北向的鐵路，交通便利性相當好

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物件附近有京阪本線「三条」駅、京都地下鉄東西線「三条京阪」駅這兩條鐵路，是神戶與大阪間的重要交通節點！

靠近「三条大橋」，這座橋歷史悠久，著名的浮世繪師歌川廣重的名作，《東海道五十三次》的終點就是畫這座大橋。

過橋就是京都鬧區河原町「新京極」。江戶時代到令和時代、西元1600年到2026年、四百年來繁華不變。

鴨川支線「木屋町」的夜間繁華，與春日的櫻花

先斗町」的京都美食餐廳，夏季的「鴨川納涼床」都這徒步區域內。

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京都風情+交通便利性，買這個就對了。

行情價格推移

プレサンス京都三条大橋東山苑 價格行情參考

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和尚

京都鴨川住七年，房仲一做做十年。十年房仲精華都在這個網頁，有想要買房或是賣房可以跟我聯絡 kozodailu@gmail.com